5 coisas a preparar antes de pôr a casa à venda

Uma venda corre melhor quando é preparada antes do anúncio. Estas são as cinco coisas que trato sempre com os proprietários antes de pôr uma casa no mercado.

Por Bruno Pereira · outubro de 2026

1. Reunir os documentos

Ter os documentos prontos evita atrasos quando aparecer um comprador. Os principais são:

• Certidão predial permanente: mostra o registo e se há hipotecas ou penhoras. Pede-se online no Registo Predial e é válida por 6 meses.
• Caderneta predial urbana: os dados fiscais do imóvel. Obtém-se gratuitamente no Portal das Finanças.
• Certificado energético: ver ponto 2.
• Ficha técnica da habitação: só para casas construídas ou com obras de reconstrução ou ampliação depois de 30 de março de 2004.
• Licença de utilização: deixou de ser obrigatório apresentá-la na escritura em 2024, mas desde 1 de outubro de 2026 a escritura tem de dizer se a casa tem ou não título urbanístico. Os bancos dos compradores também a costumam pedir. Se a tiver, guarde-a junto dos outros documentos.
• Declaração de não dívida ao condomínio: obrigatória na escritura de apartamentos. O administrador tem até 10 dias para a emitir.
• Distrate da hipoteca: se ainda tem crédito habitação, o banco emite-o quando o empréstimo é liquidado na venda.

2. Tratar do certificado energético

O certificado energético é obrigatório para anunciar uma casa para venda, e a classe energética tem de aparecer no anúncio. É feito por um perito qualificado pela ADENE, paga-o o proprietário e convém tratá-lo logo no início.

3. Definir o preço certo

Um preço acima do mercado afasta compradores e a casa acaba por "queimar" nos portais. Um preço abaixo faz-lhe perder dinheiro. O valor certo vem da comparação com casas semelhantes vendidas na mesma zona, e não apenas com as que estão anunciadas.

4. Preparar a casa para as fotografias e visitas

• Arrume e retire objetos pessoais: o comprador tem de se imaginar a viver lá.
• Faça pequenas reparações: torneiras a pingar, lâmpadas fundidas, portas que não fecham, paredes marcadas.
• Abra estores e cortinas: a luz natural vende.
• Cuide da entrada e do exterior: é a primeira impressão.

5. Pensar no calendário e na mudança

Saiba com antecedência para onde vai e quando pode sair. Se depende da venda para comprar outra casa, fale com o banco antes para perceber as opções. Um comprador valoriza saber que a data da escritura é segura.